Ugibanj glede območja nekdanje tržnice Kaštel na elitni lokaciji v središču Portoroža med Avditorijem, Splošno plovbo, hotelom Kempinski Palace in morjem, kjer se že vrsto let na več kot 3000 kvadratnih metrov zazidljivih površin nahaja parkirišče, bo, kot kaže, kmalu konec. Piranski občinski svetniki so na seji sprejeli sklep o ureditvi premoženjskopravnih razmerij z družbo Putro d.o.o., ki načrtuje na območju parkirišča Kaštel gradnjo večjega trgovsko-poslovnega kompleksa in podzemne garaže. 

Gre za podjetje, ki je po javno objavljenih podatkih v lasti družbe Sofi Invest Group SLU, registrirani v Andori, zato do podatkov, kdo so dejanski lastniki, ni mogoče priti. Direktorica Putre pa je znana ruska podjetnica Ekaterina Solomentseva.

Poskusi, da bi območje Kaštela dobilo novo podobo, segajo v leto 2012, ko je občinski svet sprejel Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje 'Kaštel' v Portorožu (OPPN Kaštel), ki med drugim predvideva gradnjo objekta za različne poslovne dejavnosti, v kletnih etažah pa dovoljuje gradnjo trgovske stavbe in garažne hiše s približno 469 parkirnimi mesti, s čemer bi se spremenila tudi prometna ureditev tega območja. Gradnja stanovanj v OPPN na tej lokaciji ni predvidena.

Približno tretjino zemljišč na tem območju ima v lasti piranska občina, zato med občino in investitorjem že vrsto let trajajo pogajanja glede pravice gradnje podzemne garaže in delno za izgradnjo nadzemnih delov objekta čez zemljišča v lasti občine kot tudi glede zagotovitve služnosti za gradnjo dovozne poti. Tako je prišlo do soglasja, da se pravica do gradnje investitorju zagotovi s prodajo občinskih parcel, ustanovitvijo služnostne pravice gradnje na določenih parcelah in služnosti za izgradnjo dovozne ceste prek parcel v lasti občine.

Med občino in investitorjem je nastal tudi spor glede uporabe zemljišč. Zemljišče v lasti Putre, na katerem naj bi stala novogradnja, se stika z zemljiščem, ki ga ima v posesti občina oziroma Okolje Piran, ki ima tukaj parkirišče. Le-ta je zemljišče dobila v posest na podlagi menjalne pogodbe, ki jo je občina sklenila leta 2013 in v kateri je bilo določeno, da bo občina zadržala posest nad navedenim parkiriščem do pričetka gradnje objekta. Putra je zatem s tožbo zahtevala izpraznitev in njihovo izročitev ter plačilo uporabnine, in sicer za obdobje od 27. oktobra 2016 do 30. junija 2019 v višini 99.000 evrov in za obdobje od 6. avgusta 2019 dalje do izročitve nepremičnine za vsak dan uporabnino v višini 1.094,40 evrov.

Kot kaže, je zdaj vendarle doseženo soglasje glede zaključka spora s sklenitvijo sodne poravnave. Tako naj bi občina izvedla javno dražbo ali javno zbiranje ponudb za prodajo zemljišč, investitor pa se zavezuje, da bo ohranil obstoječe javno parkirišče vse do pričetka gradnje objekta ter odstopil od zahteve po plačilu uporabnin, odškodnin ali drugih nadomestil v zvezi z omenjenimi parcelami.

Občinski svet je sprejel predlagano rešitev ter potrdil sklenitev kupoprodajne pogodbe oziroma prodajo občinskih zemljišč, na katerih se zdaj nahajajo parkirišče, parkovne površine in zelenice, pa tudi občinska javna cesta. Izhodiščna vrednost kupnine bo določena na podlagi cenitve cenilca in izvedenca Igorja Zabukovca, ki je za občino pripravil cenitev vrednosti nepremičnin ter, ob upoštevanju, da si občina na nepremičninah zadrži stavbno pravico za javno površino, določil izhodiščno vrednost zemljišč, ki znaša milijon evrov (1.042.598 evrov).

Kot je določeno v kupoprodajni pogodbi, mora kupec zgraditi objekt v roku šestih let od pridobitve gradbenega dovoljenja oziroma v roku štirih let od začetka gradnje, izrecno pa je določena tudi obveznost investitorja, da ob izgradnji objekta zagotovi 469 parkirnih mest; predvidene so tudi sankcije, če tega ne bo izvedel.