Avstrijci v Trstu investirajo v stanovanja z namenom, da bi jih dolgoročno oddali v najem, so za medije pojasnili v tržaških nepremičninskih agencijah. Kratkoročno oddajanje turistom jih ne zanima. So tudi redke izjeme, ki stanovanje ali hišo kupijo zase, ker redno prihajajo v Trst, vendar jih večina nepremičnino oddaja v najem. Podobno naj bi veljalo za Srbe in Slovence, predvsem Ljubljančane. Tujih kupcev nepremičnin naj bi bilo v Trstu okoli 30 odstotkov.

Kot so za Primorski dnevnik povedali v nepremičninski agenciji Alpe Adria, se zadnjih pet let kupci za ceno zelo redko pogajajo. Nepremičnine na Dunaju ali v središču Ljubljane stanejo od 8.000 do 9.000 za kvadratni meter, v Trstu pa je potrebno za novogradnjo odšteti od 3.000 do 5.000 evrov. Očitno je to cena, ki jo tuji kupci v startu sprejmejo. Posledično Tržačanu, ki si težko privošči stanovanje po ceni 3.000 za kvadratni meter in se želi pogajati, nakup velikokrat spodleti.

Nepremičninski trg je odvisen zlasti od ponudbe. Po pandemiji covida so ljudje iskali stanovanja z vrtom ali teraso, saj so se začeli zavedati, potem ko so tudi občutili, kaj pomeni biti dlje časa prisiljen bivati med štirimi stenami. Kot še dodajajo v tržaški nepremičninski agenciji, se trenutno nepremičnine hitro prodajo. Zadnjo besedo pri tem ima seveda lastnik, ki izbere kupca. Kar pa se Tržačanov tiče, kot zaključujejo v agenciji, "bodo imeli večjo kupno moč, ko bodo banke znižale kredite".