Stanovanjske nepremičnine so se v prvem četrtletju na letni ravni v območju z evrom podražile za štiri, v EU pa za 4,5 odstotka. Na četrtletni ravni je bila podražitev v območju z evrom 0,4-odstotna, v EU pa 0,7-odstotna, je objavil evropski statistični urad Eurostat. V Sloveniji so cene v letni primerjavi višje za skoraj šest odstotkov. Čemu pripisati tudi 20-odstoten dvig cen nepremičnin, smo vprašali piransko nepremičninarko z dolgoletnimi izkušnjami in lastnico agencije Casabela Stanislavo Premru Lovšin. Poznavanje trga, kot kaže, razblinja marsikatero iluzijo, ki jo je mogoče ustvariti s pomočjo sredstev javnega obveščanja.
NEPREMIČNINE NA OBALI SO SE PODRAŽILE NEUPRAVIČENO: Postavljene vrtoglave cene, proda se za dosti manj denarja
Istra
Cene stanovanjskih nepremičnin naj bi se v prvem četrtletju na letni ravni najbolj zvišale na Češkem (+12,8 odstotka), v Litvi (+10,2 odstotka) in Latviji (+10,1 odstotka). Na Hrvaškem in v Italiji naj bi padle, in sicer za 0,4 oz. 0,1 odstotka.
Glede na predhodno, to je zadnje četrtletje lani, so se stanovanjske nepremičnine najbolj podražile na Češkem (+2,9 odstotka), Latviji (+2,8 odstotka) in na Švedskem (+2,5 odstotka). Najbolj so se pocenile na Malti (-5,4 odstotka), na Slovaškem (-2,4 odstotka) in na Cipru (-1,4 odstotka).
V Sloveniji so cene nepremičnin v prvem četrtletju glede na enako obdobje lani zrasle za 5,9 odstotka, na četrtletni ravni pa za 1,3 odstotka.
Da so se nepremičnine podražile, pritrjuje nepremičninarka Stanislava Premru Lovšin, lastnica agencije Casabela iz Pirana, čeprav se ne strinja, da bi se cene dvignile nad povprečjem. So se pa dvignile, glede na leto 2009, ko so začele padati. Predvsem občutijo na trgu pomanjkanje nepremičnin, saj se zelo malo gradi, kar pa se zgradi, se hitro proda. Cene naj bi sicer zrasle tudi za 20 in več odstotkov, kar se Lovšinovi ne zdi upravičeno. Še posebej to velja za stare nepremičnine. In če se je včasih dalo spustiti ceno za deset ali 15 odstotkov, lastniki sedaj cene le stežka spuščajo. Čemu pripisati takšen dvig cen?
"Bankam in medijem. Eno je, ko se cena dvigne, ko nekaj zgradiš, če je to luksuzno, na primer. Res je tudi, da je trenutno pomanjkanje in dolgo iščemo, preden najdemo nepremičnino za stranko. Baza nepremičnin ni več tako velika, kot je bila v preteklosti," razlaga Lovšinova. Za garsonjero v Kopru, na primer, ki je prej stala 35 ali 40 tisoč evrov, je zdaj postavljena cena 60 tisoč evrov. A Lovšinova opozarja: "Ljudje so dvignili, brez da bi razmišljali, potem pa se ne proda."
Oziroma, kot pojasnjuje Lovšinova, prodaja traja dolgo časa. "In na koncu pridemo na ceno, po kateri bi se nepremičnina prodala, če bi jo postavili že na začetku. Ljudje mi rečejo, saj so po radiu, na televiziji rekli, da so šle cene nepremičnin gor, ne bomo spustili cene."
Po izkušnjah Lovšinove je povpraševanje manjše od povpraševanja v lanskem letu, ko so tudi v poletnih mesecih veliko delali. Med kupci je veliko Avstrijcev, Nemcev in nekaj Italijanov. Lani so bili med povpraševalci tudi Francozi in Čehi, a slednjih je manj, saj so nepremičnine zanje pri nas predrage. "Nekaj je tudi Rusov, ki kupijo nepremičnino za 120 do 150 tisoč evrov. Pretežno se trži Piran, v Luciji je težko karkoli najti, ker se ne gradi. V preteklosti so se po precej visoki ceni prodajala stanovanja v blokih, ki pa se zdaj zaradi visokih stroškov prodajajo. Prestižni domačini iščejo prostor večinoma za vikend, večinoma v Piranu. In mlade družine, ki iščejo dom," pravi Lovšinova.
Kot še pojasnjuje Lovšinova, so se cene nepremičnin dvigovale že lani. Banke pa, po njenih izkušnjah, postopke za pridobitev kredita zelo dolgo vlečejo. "Ljudje bi kupili, a ne dobijo kreditov," zaključuje Lovšinova.
Istra je lahko lepsa od vseene pokrajine v nasi regiji.
sicer tako kot je normalno da prodajalec napihuje in bi rad dobil čimveč.. tako je normalno da kupc izpodbija in bi rad dal enega čnega in enega belega..
pogajanje in dolgoročno cincanje za ceno je povsem na mestu, sploh pri takih zneskih