Dražbe nepremičnin na Obali ne bodo zamajale trga

Koper

V preteklih dneh sta v javnosti odmevali zgodbi nakupov nepremičnin iz stečajne mase propadlih podjetij, stanovanjskega kompleksa v Livadah v Izoli, ki ga je v partnerstvu z Gašparjem Gašparjem Mišičem na dražbi kupilo hčerinsko podjetje Delavske hranilnice in parcele nad obalno cesto Koper – Izola, ki je šla v roke Francija Matoza. Se taki podvigi izplačajo tudi manj podjetnim in preprostim kupcem?

Jutri bo stečajni upravitelj Primorja na dražbi skušal prodati 53 apartmajev v ankaranski Oltri (na fotografiji zgoraj), po cenah med 75.000 in 224.000 evrov, 2. junija je na sporedu dražba poslovnih prostorov v koprski Rotondi. Prav tako junija se bodo na dražbi prodajali nekdanji prostori Citroena v Kopru, 17.065 kvadratnih metrov za izklicno ceno 1,4 milijona evrov. Na dražbah bodo na voljo še parkirišča v Luciji, pa hiša na Maliji.

"Dražbe so v redu, a moraš biti zelo previden," opozarja Tilen Martinuč iz nepremičninske agencije Apertura iz Kopra. Pomembno je tudi, ali se na dražbi prodajajo nepremičnine iz stečajne mase, ali gre dražbe nepremičnin prek sodišč ali pa za javne dražbe občin. Kot ocenjuje Martinuč, si kupci na dražbe nepremičnin iz stečajnih mas ne upajo. Kot poudarja, je treba biti pri tovrstnih poslih previden, saj gre pri večini kupcev za pomembno življenjsko naložbo. Tako je potrebno preveriti, ali želena nepremičnina ni, denimo, črna gradnja, pri parceli pa, ali bo zanjo sploh mogoče pridobiti gradbeno dovoljenje. Prav tako je za nakup nepremičnine iz stečajne mase potrebno imeti dovolj gotovine, saj kupcu kredit odobrijo šele, ko postane zemljiško-knjižni lastnik nepremičnine.

Cene se zaradi dražb ne bodo spremenile

"Dražbe ne vplivajo na cene na trgu, saj jih ni dosti," Martinuč zanika špekulacije, da bi zaradi dražb nepremičninam cene lahko padle. "Trg se je končno stabiliziral," dodaja in pojasnjuje, da so cene majhnih stanovanj na Obali zrasle, za enosobno stanovanje denimo 25 odstotkov v enem letu, cene 3-sobnih stanovanj stagnirajo, medtem ko cene parcel postopoma upadajo.

Deli novico:

Kaj |  07 .06. 2015 ob  21: 16
pa ta martnuc sploh zna kaj o nepremicninah
Arhar |  07 .06. 2015 ob  18: 19
Lepo je povedal Arhar, starosta slovenskega bančništva, da bodo cene drastično padle (tudi več kot za polovico) - tako kot so imeli tastari srečo jazbinškovega zakona o prihvatizaciji, bomo imeli mladi srečo bančne požrešnosti in bomo ravno tako prišli do poceni stanovanj. To ni špekulacija, to je edina logična implikacija. Ali pa bomo v kratkem spet dokapitalizirali banke! Uganka za 60 %-ni popust: kaj se zgodi, ko imajo banke nesramno polne portfelje nepremičnin in nekaj krat več dolgov, ki so bili z njimi zavarovani, kupna moč pa je nikakva?
Koprcan |  27 .05. 2015 ob  07: 08
Cene kot so bile vcasih definitivno ne bodo vec taksne..morda cez kakih 20,30 let...tisti ki so nepremicnino prodajali pred krizo za 400.000 danes ta hisa je 200.000...in se to je prevec.
bigboss |  26 .05. 2015 ob  11: 54
zaradi drazb se cene sigurno ne bodo spremenile.. vprasanje pa je kaj bodo naredili tisti, ki na drazbi kupijo nepremicnine za pa milijonov..

zdaj je neoliko vec kesa v otoku zaradi nedavnih ukrepov centralen banke..

vprasanje ce bodo tej novi lastniki ala misic and co to prodali, z nizjimi zasluzki ali bodo vzdrzevali visoke cene in to dajali v najem oz pocasi prodjali tistim, ki imajo keš.. druga resitev se mi zdi bolj logicna iz vidia zasluzkov..

ceprav sedaj banke oglesujejo neke kredite, ki so nizji od najemnin ampak pomoje je to bullshit.. ne vem.. se mi zdi da je to bolj za tiste ki imajo malo vecje place, ne pa za mase..

mislim, da gre ze pocasi mimo cas ko se je splacalo kupovati..

itak pa.. ce mislite da bo navaden folk profitiral od padca cen, se modite.. to je iluzija.. cene so nizke ker folk nima kesa za kupit.. cim folk dobi kes za kupit cene narastejo.. tako to deluje.. mogoce tisti prvi nekoliko profitira..

profitira pa vsekakor lahko samo nekdo, ki ima keš takrat ko ga drugi nimajo in to so banke in mišič ipd..




Lol |  26 .05. 2015 ob  10: 12
Haha, kakšne kvasi ta Martinuč. Kvečjemu padle so cene majhnih stanovanj! Se je pa res trg malo prebudil, a cene realizacij so še vedno za 25 do 40 odstotkov nižje od oglaševanih!

In seveda, da bo povečana ponudba (Oltra, zlasti pa kasneje Nocturno) še nekolikomznižala cene ... Ali pa ti bebčki nimajo pojma o tržnem gospodarstvu!
@area |  26 .05. 2015 ob  08: 37
maš prav... samo kaj bo folk pri mami pol življenja... nimamo časa čakat da ta balon razpade.. leta grejo nervoznim korakom... :)
me ne zanima |  26 .05. 2015 ob  07: 42
zato grem na pivo
Area |  26 .05. 2015 ob  06: 09
16
Cene padajo in še bodo. To ni edini problem, drugi je ta, da ni kupne moči, kar pomeni, da bodo še padale. Vseeno povprečen človek nima denarja za stanovanje, tudi perspektiva kredita v tako negotovih časih ni rešitev. Zato je žal še vedno rešitev hotel mama ali podobno, dokler se ne bo nepremičninski balon dokončno razpočil, kajti se še ni.